Покупка 2-комнатной квартиры в Чите — на что обратить внимание, и какие вопросы следует задать

На рынке вторичного жилья Забайкальского края не стихает оживление. Объявлений «продам двухкомнатную квартиру в Чите» очень много, как и желающих купить такую недвижимость. Сегодня двушки являются одним из самых ходовых товаров, так как они дешевле, чем трехкомнатные, и удобнее, чем однокомнатные квартиры.

При покупке квартиры всегда нужно быть предельно внимательным и обязательно выяснить следующие моменты.

Самые главные вопросы

Покупая квартиру самостоятельно, или с помощью агентства, вы обязательно будете вести переговоры. Следующие вопросы нужно задать в первую очередь:

• На каком основании продавец владеет данной квартирой? Это ключевой вопрос. Документы, подтверждающие правоустановку, нужно досконально изучить.
• Каков будет порядок передачи денег? Этот вопрос может оказаться настолько щекотливым, что расстроит всю сделку. Поэтому его нужно выяснить заранее.
• Есть ли у квартиры обременения? Это могут быть долги за ЖКХ, кредиты, ипотека, судебное решение.
• Это свободная или альтернативная продажа? Во втором случае сроки освобождения квартиры могут растянуться на много месяцев.
• Сколько у квартиры собственников, и все ли они согласны с продажей? Если кто-нибудь из собственников не дает согласия, то в будущем возможны проблемы.
• Использовался ли при покупке этой квартиры материнский капитал? Если да, то это будет альтернативная продажа, к которой будет привлечено внимание ООиП. Быстро справить новоселье не получится.
• Квартиру продает собственник, или это сделка по генеральной доверенности? Следует иметь в виду, что сделки по доверенности несут в себе максимальные риски.

Дополнительные нюансы

Если поведение продавца внушает подозрение, то покупатель имеет полное право попросить для заключения сделки предоставить справки из ПНД и НД. Если все в порядке, то это будет официальное подтверждение, что продавец не наблюдался в психоневрологическом учреждении и не состоит на учете в наркодиспансере. Если же это не так, то можно столкнуться с потерей приобретенной недвижимости.

Обязательно следует выяснить возраст продавца. Если это очень пожилой человек с явными признаками деменции, то от сделки лучше отказаться, либо потребовать провести экспертизу вменяемости. Но во втором случае придется оплатить связанные с этим расходы.

Если в квартире имеется перепланировка, нужно узнать, узаконена ли она. Если нет, то это «мина замедленного действия» — однажды Гостехнадзор может потребовать заплатить штраф.

РЕКЛАМА. ERID: 2SDnjdsXvFJ. ООО "ЭТАЖИ" (ИНН: 7203386634).